Analiză de piață · T1 2026
Prețuri apartamente Militari Residence — analiză completă 2026
Vrei să cumperi sau să investești în Militari Residence? Îți prezentăm prețul mediu pe metru pătrat, evoluția anuală pe fiecare tip de apartament și randamentul locativ real, calculat pe baza tranzacțiilor și a chiriilor din portofoliul MVA Imobiliare.
Preț pe metru pătrat
Cât costă un apartament în Militari Residence
Intervale actualizate trimestrial pe baza tranzacțiilor reale și a anunțurilor active din ansamblu. Variația YoY reflectă comparația cu T1 2025.
| Tip | Preț / m² | Preț total | Evoluție |
|---|---|---|---|
|
Garsonieră
30-40 m² |
1 350 – 1 550 €/m² | 45 000 – 62 000 € | +4,8% YoY |
|
Apartament 2 camere
45-60 m² |
1 400 – 1 650 €/m² | 65 000 – 95 000 € | +5,2% YoY |
|
Apartament 3 camere
65-85 m² |
1 450 – 1 700 €/m² | 95 000 – 140 000 € | +5,6% YoY |
|
Apartament 4 camere / Penthouse
90+ m² |
1 550 – 1 950 €/m² | 150 000 – 250 000 €+ | +6,1% YoY |
* Surse: portofoliul intern MVA Imobiliare, anunțuri active monitorizate și date publice de transparență a prețurilor din zonă (T1 2026).
Randament locativ
Ce randament brut oferă Militari Residence în 2026
Randament brut estimat (chirie anuală / preț achiziție), fără taxe, întreținere sau perioade de neocupare. Util ca reper inițial pentru investitori buy-to-let.
Garsonieră
≈ 7,0%
randament brut anual
Preț mediu: 55 000 €
Chirie lunară: 320 €
Cel mai bun randament brut, cerere constantă din partea single-ilor și studenților.
2 camere
≈ 6,7%
randament brut anual
Preț mediu: 80 000 €
Chirie lunară: 450 €
Echilibrul ideal între lichiditate la revânzare și flux lunar de cash.
3 camere
≈ 6,2%
randament brut anual
Preț mediu: 115 000 €
Chirie lunară: 600 €
Chiriași stabili (familii), perioadă mai lungă de contractare.
Ce influențează prețul
Factorii cheie care fac diferența de preț
Dezvoltatorul și calitatea blocului
Ansamblurile cu reputație solidă (Cosmopolis-style finisaje, lifturi premium, parcări subterane) tranzacționează cu 8-15% peste media zonei.
Poziționarea în ansamblu
Apartamentele cu vedere către parcuri, departe de bulevardele principale și aproape de școli/grădinițe au prețuri pe m² mai mari cu până la 10%.
Etaj și orientare
Etajele intermediare (2-5) cu orientare est/sud-est sunt cele mai căutate. Parterul și ultimul etaj se vând cu un discount de 5-8%.
Finisaje și mobilare
Apartamentele complet mobilate și utilate adaugă 4 000 – 8 000 € la prețul final și se vând cu 30-45 de zile mai rapid.
Cum interpretezi prețurile
Checklist pentru cumpărători și investitori
Înainte să faci o ofertă, validează tu însuți câțiva indicatori. Te ajută să separi un preț corect de o supraevaluare.
- Calculează prețul pe m² util (nu construit) și compară-l cu intervalul din tabel.
- Verifică ultimele 3 tranzacții similare din același bloc sau ansamblu.
- Estimează chiria realistă pentru a calcula randamentul brut și net.
- Adaugă costuri totale: notariale, mobilare, eventuală renovare, loc de parcare.
- Compară cu costul lunar al unei chirii pentru aceeași configurație (raport preț/chirie).
- Cere istoricul întreținerii pe ultimele 12 luni pentru o estimare reală a costurilor.
- Pentru investiție, ia în calcul vacancy rate de 1 lună/an și 1 lună de chirie pentru reparații.
Întrebări frecvente
Răspunsuri despre prețurile din Militari Residence
Vrei o evaluare personalizată pentru o proprietate anume?
Trimite-ne adresa și configurația apartamentului — îți răspundem în 24h cu o estimare de preț, randament locativ așteptat și o comparație cu tranzacțiile recente.