Ce avans minim este necesar pentru un credit ipotecar?

Avansul minim este 15% din valoarea proprietății pentru prima locuință și 25% pentru achiziții ulterioare. Pentru apartamentele din Militari Residence, valoarea se situează uzual între 7.000 și 20.000 EUR.

Care este perioada maximă de rambursare a unui credit ipotecar?

Perioada maximă este de 30 de ani, cu condiția ca împrumutatul să nu depășească 70 de ani la scadență. O perioadă mai lungă reduce rata lunară, dar mărește dobânda totală plătită.

Ce tip de dobândă este mai avantajoasă: fixă sau variabilă?

Dobânda fixă oferă stabilitate pe primii 3-10 ani și este recomandată în perioade de incertitudine economică. Dobânda variabilă (IRCC + marja băncii) poate fi mai mică inițial, dar se ajustează trimestrial. Simulatorul permite compararea ambelor scenarii.

Pot rambursa anticipat creditul ipotecar fără penalități?

Da. Pentru creditele cu dobândă variabilă, rambursarea anticipată este fără comision. La creditele cu dobândă fixă, comisionul este maximum 1% dacă mai sunt peste 12 luni până la scadență și 0,5% pentru un termen mai scurt.

Cât reprezintă rata lunară din venitul net?

Rata lunară, cumulată cu alte credite active, nu poate depăși 40% din venitul net. Pentru cupluri se iau în calcul veniturile ambilor parteneri, ceea ce crește semnificativ suma maximă accesibilă.

Ce costuri suplimentare implică un credit ipotecar?

Costurile suplimentare includ: comision de analiză dosar (0-1%), evaluare imobil (400-600 RON), asigurare obligatorie a locuinței, asigurare de viață (opțională), taxe notariale (~1,5% din valoarea actului) și impozit pe tranzacție.

Există programe guvernamentale pentru credit ipotecar?

Da. Programul Noua Casă (fost Prima Casă) oferă garanție de stat și avans redus de 5-15% pentru prima locuință. Apartamentele din Militari Residence se încadrează frecvent în plafoanele programului; eligibilitatea se confirmă cu un consultant financiar.

Simulator Credit Ipotecar Militari Residence

Instrumente financiare

Simulator Credit

Calculează simularea creditului imobiliar și planul de amortizare

Parametri Credit

Valoare proprietate 1.491.000 RON

99.400 RON2.485.000 RON

Avans 15 %

5%80%

Avans: 223.650 RONFinanțat: 1.267.350 RON

Perioadă 25 ani

5 ani35 ani

Dobândă & Opțiuni

Rată dobândă anuală 6.5 %

3%12%

Tip dobândă

Rata rămâne constantă pe toată durata creditului, oferind predictibilitate financiară.

Costul suplimentar / lună 0 RON

Asigurări, comisioane lunare etc.

Rata lunară

8.557

RON / lună

Total rambursare

2.567.171

RON

Total dobândă

1.299.821

RON

49%

Structura creditului

Principal (împrumutat):1.267.350 RON

Dobândă totală:1.299.821 RON

Rambursare rate anuale

An 1An 25

Principal Dobândă

* Simularea este orientativă și nu constituie o ofertă de creditare. Contactați-ne pentru detalii personalizate.

Întrebări frecvente despre creditul ipotecar

Răspunsuri la cele mai comune întrebări despre ipotecă și rambursare.