Ghid investiții imobiliare
Investiție în garsoniere Militari Residence — randament real 2026
Cu o cerere constantă de peste 1 000 de căutări lunare pentru chirii și 720 pentru achiziții de garsoniere în zonă, Militari Residence rămâne una dintre cele mai eficiente piețe pentru investitorii imobiliari din București. Acest ghid prezintă scenarii ROI reale, costuri totale, cash-flow lunar și pașii concreți pentru a transforma o garsonieră într-un activ cu randament 7-8% brut.
Scenarii ROI 2026
Randament brut pe tip de garsonieră
Patru scenarii reale calculate pe baza tranzacțiilor și chiriilor încheiate în Militari Residence în ultimele 12 luni. Yield-ul brut = chirie anuală / preț achiziție.
| Tip garsonieră | Preț | Chirie | Yield brut |
|---|---|---|---|
|
Garsonieră entry-level
Etaj intermediar, mobilier basic, blocuri 2014-2018. |
45 000 € |
300 €/lună
3 600 €/an |
8,0% |
|
Garsonieră standard
Finisaje moderne, electrocasnice complete, parcare opțională. |
52 000 € |
330 €/lună
3 960 €/an |
7,6% |
|
Garsonieră premium
Bloc nou, balcon închis, loc de parcare inclus. |
62 000 € |
380 €/lună
4 560 €/an |
7,4% |
|
Studio cu terasă / vedere
Etaj înalt, vedere liberă, ideal pentru închirieri scurte. |
70 000 € |
420 €/lună
5 040 €/an |
7,2% |
* Yield brut calculat înainte de impozitul pe chirie (10%) și cheltuielile de întreținere. Sursa: portofoliul intern MVA Imobiliare, 2025-2026.
De ce garsoniere
Avantajele investiției în garsoniere Militari Residence
Cerere constantă de chiriași
Aproximativ 1 000 de căutări lunare pentru chirii în Militari Residence — populație tânără, angajați IT, studenți Politehnica.
Capital de intrare accesibil
De la 45 000 € poți achiziționa o garsonieră — cel mai mic ticket de intrare pentru o investiție imobiliară în București nou.
Lichiditate ridicată la revânzare
Garsonierele se vând în 30-60 de zile în medie, semnificativ mai rapid decât apartamentele de 3-4 camere.
Randament net 5,5-6,5%
După deducerea impozitului pe chirie (10%) și a cheltuielilor de întreținere, randamentul net rămâne competitiv vs. depozite bancare.
Cost total & cash-flow
Cât te costă cu adevărat & cât rămâne lunar
Investiție inițială (scenariu standard 52 000 €)
- Preț achiziție (mediu)52 000 €
- Comision agenție (1,5%)780 €
- Taxe notariale + cadastru~700 €
- Mobilare & utilare basic3 500 – 5 000 €
- Buget total estimat~58 000 €
Cash-flow lunar (cumpărare cash)
- Chirie încasată (brut)330 €
- Impozit chirie (10%)−33 €
- Întreținere medie (suportată parțial)−15 €
- Rezervă reparații (5%)−16 €
- Cash-flow net lunar~266 €
Randament net anual ≈ 6,1% · Recuperare investiție în ~16 ani fără apreciere.
Proces investiție
Cum construim împreună portofoliul tău
01
Definim profilul investiției
Orizont de timp (5/10/20 ani), tip chirie (lungă durată vs. regim hotelier), apetit pentru credit ipotecar vs. cash.
02
Selecția proprietăților cu randament
Filtrăm portofoliul după yield real, vechime bloc, costuri întreținere și potențial de apreciere pe termen mediu.
03
Due-diligence financiar
Verificăm istoricul prețurilor în bloc, chiriile comparabile din ultimele 6 luni și costurile reale ale asociației.
04
Achiziție & punere în chirie
Coordonăm semnarea, mobilarea rapidă, sesiunea foto profesională și primii candidați-chiriași în 14-21 de zile.
Checklist investitor
Ce verifici înainte de achiziție
Lista pe care o folosim pentru fiecare client investitor înainte să recomandăm o achiziție.
- Yield brut minimum 7% calculat pe chirii reale din ultimele 6 luni în bloc.
- Costuri întreținere sub 100 €/lună (verificare istoric asociație).
- Bloc cu maxim 8-10 ani vechime sau renovat integral recent.
- Cerere demonstrabilă: minim 3 chirii similare închiriate în 90 de zile.
- Acces la transport public (metrou Păcii / STB) sub 15 minute.
- Mobilare neutră, durabilă, ușor de înlocuit punctual.
- Contract de chirie înregistrat ANAF — obligație legală din 2023.
Întrebări frecvente
Răspunsuri pentru investitori
Vrei o analiză personalizată de randament?
Trimite-ne bugetul și obiectivul tău de investiție. Îți întocmim o selecție de 3-5 garsoniere cu yield calculat real și cash-flow estimat lunar.